商业住宅和普通住宅的区别（商业住宅可以落户吗）

最大的区别就是使用年限的不同。商业类的大多产权都为四十年，而且其平常的水电费用相比住宅来说，价格还是挺高的。而住宅的房子产权年限都是七十年，同时它的水电费用跟居民是一样的，长期来看，生活成本肯定是要优于商业类的。

商业住宅和普通住宅的区别

1、土地性质区别

商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

2、产权年限区别

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途区别

商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

4、落户问题区别

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

商业住宅可以落户吗

1、有些城市已经开始进行住房受限，所有有的购房者只能选择商业住宅作为居住或投资，由于这种现状使得商业住宅又重新出现在消费视线当中。

2、要确定商业住宅楼的水电使用费用比普通住宅使用费用高，目前有部分房地产商在商业住宅中开始引入民用水电和燃气，在必须程度上提高了商业住宅的吸引力。

3、由于商业住宅是否40年产权房，在正常现状下有是无法落户的，但有部分房地产开发商在政策的红灯下进行灰色操作，做出承诺帮助消费落户。有业内人士成为，因为目前商业住宅不好销量，在2016年才出台“商改住”政策，有部分房地产开发商关系背景硬，能帮助消费办理商业住宅落户。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。